2021年4月
ということで
①富士見町 1,000万円
土地230坪 建物82㎡ 築26年 ２LDK ガルバ葺屋根 外壁サイディング P3台以上
を検討。
ある程度は指値(値引)OKと聞いていたので自分なりに金額を考えてみた。
・土地は別荘地の場合は都市部の宅地と価値判断が全く違う。
駅徒歩〇〇分東南角地とかではなく眺望、日当たり、傾斜地かどうか、周囲の雰囲気
とかが価格に影響する。
周辺に販売事例があるが坪単価はばらばら、一番状況に近い土地を参考に
坪１５千円と計算
１５千円×２３０坪 約３５０万円
・建物は減価償却耐用年数２２年超過していてもゼロにはならない。
リフォームなしで利用可能であれば５００万円位かなと計算。
合計８５０万円
早速翌日に敷地内のカラ松伐採など費用減額を考慮して〇〇〇万円で指値を入れてみた！！
これで通れば即購入だめなら、また次と考えることとした。
３日後なんとその金額でOK！！！
売主は８０代高齢、もう利用しないとのこと。
実際、購入後２年経って周りの所有者の方々も２代目オーナーの方がほとんど、
高齢の所有者が手放すのが多いのです。
さて、あっけなく物件は決定しました。
実際に決めてから、不安もありましが楽観的に考え進めることとしました。
